Bauleitplanung

Mit Hilfe der Bauleitplanung wird die Bautätigkeit und Siedlungsentwicklung im Stadtgebiet gesteuert. Hierbei wird beispielsweise festgelegt, auf welchen Flächen Baugebiete entstehen oder wo Grünflächen erhalten bleiben sollen.

Bebauungsplan

Bebauungspläne - verbindliche Bauleitpläne - werden je nach Bedarf für Teilbereiche des Stadtgebietes aufgestellt, beispielsweise wenn ein Neubaugebiet entwickelt werden soll.

Bebauungspläne liegen zur Einsicht beim Bereich Stadtplanung bereit oder können auf dem Online-Stadtplan eingesehen werden. Die Einsichtnahme ist kostenlos.

stadtplan.ludwigshafen.de


Öffentlichkeitsbeteiligung

Im Zuge der Bauleitplanverfahren besteht die Möglichkeit, sich über Inhalte der Planung zu informieren und Anregungen zu den vorgesehenen Entwicklungen abzugeben.

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für die Aufhebung des Bebauungsplans 648 Hochhaus Berliner Platz

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach Paragraf 3 Absatz 1 Baugesetzbuch

Der Bebauungsplan liegt in der Zeit vom 22. Juli bis einschl. 16. August 2024 bei der Stadtplanung der Stadt Ludwigshafen am Rhein, Halbergstraße 1, zur öffentlichen Einsichtnahme aus.
Ein Anhörungstermin findet am Mittwoch, den 24. Juli 2024, um 17.30 Uhr, im Ernst-Bloch-Zentrum (Walzmühlstraße 63, Zugang über den rückwärtigen Hofbereich) statt.

Für Rückfragen zu dieser Planung wenden Sie sich an Christian Roßmanneck, Telefon 0621 504-3765.

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans 688 Bürohaus Berliner Platz

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach Paragraf 3 Absatz 1 Baugesetzbuch

Der Bebauungsplan liegt in der Zeit vom 22. Juli bis einschl. 16. August 2024 bei der Stadtplanung der Stadt Ludwigshafen am Rhein, Halbergstraße 1 zur öffentlichen Einsichtnahme aus. Ein Anhörungstermin findet am Mittwoch, den 24. Juli 2024, um 17.30 Uhr, im Ernst-Bloch-Zentrum (Walzmühlstraße 63, Zugang über den rückwärtigen Hofbereich) statt.

Für Rückfragen zu dieser Planung wenden Sie sich an Christian Roßmanneck, Telefon 0621 504-3765.


Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan, also der vorbereitende Bauleitplan, definiert die groben Rahmenbedingungen für die vorgesehene Siedlungsentwicklung Ludwigshafens.

Nach 20 Jahren und zahlreichen Teiländerungen wird der Flächennutzungsplan 1999 der Stadt Ludwigshafen fortgeschrieben und überarbeitet.

  • Was ist ein Flächennutzungsplan?

    Der Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) ist ein Planungsinstrument der Stadt, mit dem die Art der Bodennutzung für das Stadtgebiet gesteuert werden soll. Diese muss im Einklang mit der übergeordneten Planungsebene der Regionalplanung stehen. Zugleich soll die Regionalplanung die Darstellungen im städtischen Flächennutzungsplan berücksichtigen.

    Als förmliches Instrument gemäß Baugesetzbuch soll er Flächenbedarfe ermitteln und Aussagen zu deren räumlichen Verteilung treffen. Dabei führt er Fachplanungen und informelle Konzepte zusammen, untersucht mögliche Erweiterungsflächen und bewertet diese.

    Er formuliert keine allgemeinen Leitbilder der Stadtentwicklung. Auch ersetzt er keine thematischen Konzepte zum Beispiel zum Klimaschutz, Verkehr, Wohnungsbau oder zur Landschaftsentwicklung. Vielmehr prüft er vorliegende Konzepte, soweit vorhanden, auf ihre Flächenrelevanz, führt sie zusammen und versucht in diesem Sinne städtische Handlungsspielräume für die künftige räumliche Entwicklung zu eröffnen.

  • Was wird im Flächennutzungsplan dargestellt?

    Vorrangig werden folgende Flächen dargestellt:

    • Flächen, die zur Bebauung vorgesehen sind, untergliedert nach Nutzungsarten: Wohnbauflächen (W), gemischte Gebiete (M), gewerbliche Bauflächen (G), Sonderbauflächen (S)
    • Flächen für Versorgungsanlagen und Gemeinbedarfseinrichtungen (zum Beispiel Kläranlage, Umspannwerk, Kirche, Sportplatz, Kultureinrichtungen)
    • überörtliche Straßenverkehrsflächen (Autobahnen, Bundesstraßen, Ausfallstraßen), Bahnanlagen und Flächen für den Luftverkehr,
    • Grünflächen (zum Beispiel Parks, Kleingärten, Sportplätze, Friedhöfe)
    • Wasserflächen (zum Beispiel Seen, Häfen, Hochwasserschutzanlagen)
    • Landwirtschaftliche Flächen und Wald
    • Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und zur Gewinnung von Bodenschätzen
    • Flächen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft
  • Warum wird der Flächennutzungsplan fortgeschrieben?

    Da sich die Rahmenbedingungen im Laufe der Jahre ändern, sollen Städte und Gemeinden ihre Flächennutzungspläne in regelmäßigen Intervallen fortschreiben. Der geltende Flächennutzungsplan‘99 ist mittlerweile 20 Jahre alt und wurde bereits vielfach räumlichen und thematischen Teiländerungen unterzogen. Im Sinne des Gesetzgebers ist darum eine Gesamtfortschreibung notwendig. Der Plan insgesamt wird klarer, da die Änderungen nicht im Gesamtplan eingefügt werden.

  • Welche Auswirkungen hat der Flächennutzungsplan auf mich?

    Anders als die Festsetzungen in einem Bebauungsplan entfalten die Darstellungen in einem Flächennutzungsplan in der Regel keine verbindliche Außenwirkung. Er dient der Selbstbindung der Gemeinde im Verhältnis zur übergeordneten Behörde. Mittelbar kann sich eine Auswirkung ergeben, wenn eine dargestellte Entwicklungsoption über einen Bebauungsplan in verbindliches Recht umgesetzt wird. Dies erfolgt dann in einem eigenständigen Verfahren unter erneuter Beteiligung der Öffentlichkeit.

  • Wer erarbeitet den Flächennutzungsplan und wer entscheidet darüber?

    Die Erarbeitung des Flächennutzungsplans ist eine Aufgabe der Stadt und obliegt dem Geschäftsbereich der Stadtplanung. Diese hat die Erarbeitung nach einem öffentlichen Ausschreibungsverfahren mit Beschluss des Bau- und Grundstücksausschusses vom 17. August 2020 an die bhm Planungsgesellschaft mbH mit Sitz in Bruchsal vergeben. Die Planungsgesellschaft verfügt über umfassende Erfahrungen sowohl in der Stadtplanung als auch in der Landschaftsplanung und bietet damit gute Voraussetzungen alle Aspekte der räumlichen Entwicklung gut miteinander zu verknüpfen. Nach Abschluss des Verfahrens ist der Flächennutzungsplan durch den Stadtrat zu beschließen.

  • Wie können sich Bürger*innen und Gremien in die Planung einbringen?

    Das Verfahren wird in mehreren Stufen ablaufen. In der aktuellen Phase müssen alle Grundlagen zusammengetragen und wesentliche Zukunftsthemen diskutiert werden. Daraus wird das Planungsbüro einen Vorentwurf entwickeln. Neben den zwei förmlich und gesetzlich geregelten Beteiligungsverfahren wird es mehrere informelle Beteiligungen geben bei denen sich Bürger und Bürgerinnen mit Anregungen einbringen können. Eine erste informelle Beteiligung erfolgte im September 2021 über die Online-Plattform www.ludwigshafen-diskutiert.de.

  • Wie ist der zeitliche Ablauf geplant?

    Für die Gesamtplanung ist ein Zeitraum von 3 Jahren angestrebt. Dabei ergeben sich Abhängigkeiten aus dem Verfahrensverlauf der übergeordneten Regionalplanung, die ebenfalls gerade fortgeschrieben wird und dem Vorliegen begleitender Gutachten, wie zum Beispiel. Klimagutachten oder der Fortentwicklung des Landschaftsplans.

  • Wo kann ich mich informieren, wenn ich weitere Fragen habe?

    Weitere Auskünfte erteilt der Bereich Stadtplanung unter folgendem Kontakt

    Dipl.Ing. Hanno Babelotzky
    Telefon: 0621 504-3247
    E-Mail: flaechennutzungsplan@ludwigshafen.de

Teiländerungen seit 2000

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