Grundsteuer

Hinweise zu den neuen Grundsteuerbescheiden 2025

Die neuen Grundsteuerbescheide sind von den Städten und Gemeinden, in deren Zuständigkeit (Gebiet) sich die Grundstücke befinden, i.d.R. Anfang des Jahres 2025 erlassen worden.

Auch die Stadt Ludwigshafen am Rhein hat mit Datum 10. Januar 2025 Jahresbescheide 2025 erlassen und versandt.
Die Grundlagen für die festgesetzte Grundsteuer ergeben sich aus dem Bescheid zur Feststellung des Grundsteuerwerts und aus dem darauf aufbauenden Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrags auf den 1. Januar 2025. Diese Bescheide wurden durch das zuständige Finanzamt erlassen und sind Ihnen bereits vor einiger Zeit (seit Oktober 2022) zugegangen. 

Die Grundsteuer basierte bisher auf den von den Finanzämtern festgestellten Einheitswerten. Mit Wirkung vom 1. Januar 2025 werden diese von den neuen Grundsteuerwerten abgelöst.

Der Bereich Finanzen erwartet im Zuge der Versendung der Grundsteuerbescheide eine große Zahl an Rückfragen, die der Verwaltung per E-Mail oder telefonisch zugehen werden. Die dadurch erhöhte Arbeitsbelastung kann dazu führen, dass die Erreichbarkeit der Steuerverwaltung daher nur eingeschränkt gegeben ist, auch wenn die Sprechzeiten zwischenzeitlich erweitert wurden. Hierfür bittet die Verwaltung um Verständnis.

Wie geht es weiter?

Allgemein ist die in den Grundsteuerbescheiden ausgewiesene Grundsteuer an die jeweils zuständige Stadt bzw. Gemeinde zu zahlen, hier an die Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Haben Sie Fragen oder Einwände zum Grundsteuerbescheid?

Bei Fragen oder Einwänden zum Grundsteuerbescheid, also insbesondere zur Zahlung sowie Erlass der Grundsteuer oder zum Hebesatz, wenden Sie sich bitte über die auf dem Grundsteuerbescheid angegebenen Kontaktdaten an die Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Haben Sie Fragen oder Einwände zum Bescheid über die Feststellung des Grundsteuerwerts oder zum Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrags?

Bei Fragen oder Einwänden zum Bescheid über die Feststellung des Grundsteuerwerts oder zum Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrags (zum Beispiel zum Steuerschuldverhältnis) wenden Sie sich bitte schriftlich an das für Ihr Grundstück zuständige Lagefinanzamt (in der Regel das Finanzamt Ludwigshafen). Die Kontaktdaten finden Sie auf den beiden zuvor genannten Bescheiden des Finanzamtes.

Haben Sie Einspruch gegen die Feststellung des Grundsteuerwerts oder die Festsetzung des Grundsteuermessbetrags beim Finanzamt eingelegt?

Wenn Sie Einspruch beim Finanzamt gegen den Bescheid über die Feststellung des Grundsteuerwerts und/oder den Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrags eingelegt haben, erledigt sich dieses Einspruchsverfahren durch den Grundsteuerbescheid nicht. Das Einspruchsverfahren hat keine Auswirkungen auf den Grundsteuerbescheid, die Grundsteuer ist unabhängig davon an die Stadtverwaltung zu entrichten.

Was muss ich bei einem Eigentümer*innenwechsel beachten?

Ein Eigentümer*innenwechsel wird steuerrechtlich zum 1. Januar des Folgejahres wirksam. Die Stadtverwaltung kann ihn jedoch erst nach Erhalt des aktualisierten Grundsteuermessbescheids vom Finanzamt erfassen. Sollten Sie trotz Eigentumsverkauf einen Bescheid erhalten haben, bleiben Sie bis zum steuerlichen Übergang auf den*die neue*n Eigentümer*in zur Zahlung verpflichtet. Über den Stichtag hinaus entrichtete Steuerbeträge werden von der Stadtverwaltung selbstverständlich zurückerstattet.

Warum wurde die Grundsteuerreform durchgeführt?

Die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer beruhte bisher auf veralteten Einheitswerten, teils noch aus dem Jahr 1964. Ab dem 1. Januar 2022 wird die Grundsteuer nun mit der neuen “Grundsteuermesszahl” berechnet, die teils zu höheren Steuerbeträgen, aber auch zu einer Minderung der Beträge führen kann.

Bleibt mein SEPA-Lastschriftmandat für den Einzug der neuen Grundsteuerbeträge bestehen?

Sofern Ihre Bankverbindung auf dem Steuerbescheid angegeben ist, werden Abbuchungen wie gewohnt vorgenommen. Prüfen Sie dazu bitte den Abschnitt “Ihre Bankverbindung” auf Ihrem Grundbesitzabgabenbescheid. Falls sich Ihre Bankdaten geändert haben oder Ihre Bankverbindung fehlt, ist ein neues SEPA-Mandat erforderlich. Das entsprechende Formular finden Sie hier. 

Ich habe einen Dauerauftrag für Steuerforderungen. Muss ich etwas beachten?

Bitte passen Sie Ihren Dauerauftrag vor dem ersten Fälligkeitstermin (15. Februar 2025) an die im neuen Steuerbescheid genannten Beträge an. Wir empfehlen das SEPA-Lastschriftmandat für eine automatische und fristgerechte Abbuchung. Das entsprechende Formular finden Sie hier.

Wird der Betrag künftig stabil bleiben oder sich erneut ändern?

Die Grundsteuerberechnung basiert auf den Festsetzungen des Finanzamts, wobei die Stadt den Hebesatz festlegt. Der Hebesatz der Stadt Ludwigshafen am Rhein beträgt ab 1. Januar 2025 für die Grundsteuer B 817 Prozent, für die Grundsteuer A 600 Prozent (siehe Stadtratsbeschluss vom 9. Dezember 2024 im Ratsinformationssystem).

Für das Jahr 2029 plant die Bundesfinanzverwaltung eine erneute Überprüfung der Basisdaten zur Grundsteuer.

Weitere allgemeine Informationen zur Grundsteuerreform finden Sie auch auf der Website des Landesamtes für Steuern Rheinland-Pfalz unter www.lfst.rlp.de.

Merkblätter

• description Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer ab 2025 (PDF, 245 KB)
• description Merkblatt Grundsteuerbescheid (PDF, 293 KB)